Share
Експерти от IntermarkSavills изготвиха преглед на апартаментите в Москва, чийто дизайн и оформление са оригинални. И проектът RBC Real Estate попита пазарните експерти какви качества би трябвало да имат жилищата, за да бъдат наречени оригинални, колко бързо намери своя купувач и кой го получи.
Източник: rbc.ru
Какви елитни апартаменти в Москва може да се нарече оригинален?
Дени Попов, Управляващ съдружник на Contact Real Estate:
"Оригиналните апартаменти обикновено се приписват на помещенията, които са интересни по отношение на архитектурата, планирането и дизайна.Ако апартаментът има няколко нива, тавански помещения, тераси, веранди, стълби, големи прозоречни отвори и остъкляване, тогава той ще бъде признат за оригинален a priori.
В по-голяма степен, обаче, под егидата "оригинал" обикновено се разбира като стая с дизайна и ремонта на автора. Когато интериорът на един апартамент е проектиран с високо качество и творчество, без помпозност и претенциозност, но с използването на нестандартни технологии, материали и в комбинация с нестандартни цветови и стилистични решения, такава стая винаги ще бъде третирана с интерес, тъй като в момента може да има недостиг на апартаменти на пазара висококачествено и модерно покритие.
Оригиналните апартаменти винаги са търсени и отиват на високи цени. Независимо от това, не може да се каже, че това е бърз процес, тъй като ако един апартамент е обективно добър, той изисква подходящ собственик, който може първо да си позволи такава жилища и на второ място напълно да се съгласи с предложения цвят, планиране и стилистично решение ".
Напоследък в тенденцията има стаи, декорирани в стила на таванското помещение, арт деко, поп арт.
Екатерина Румянцева, Председател на Съвета на директорите на Калинка Група:
"От гледна точка на планирането, оригиналността на един апартамент може да добави мецанин или плувен басейн.Например в една от новите клубни къщи на" Остоиженка "има 30 м басейна в два апартамента.Необходимата архитектура на самата сграда предполага оригиналността на апартаментите, разположени там: ул." Машкова "има къща - едно яйце, в което има само два апартамента.Формата на сградата дава необикновеност на апартаментите в него.Оригиналният интериор може да се отдаде на ексклузивен ремонт и по поръчка мебели.Собствениците на скъпи жилища често извършват ремонт и създаване Необичайните интериори са съобразени с техните вкусове и предпочитания.Някой създава огромен аквариум, други като парапети, изработени от златни листа.Нашата практика е имало случаите, когато пода е направена от змия кожа.В най-честата "мода" е баня, направена изцяло от оникс.
Продължителността на експозицията на оригиналния апартамент зависи от това как пазарът реагира на него. Имаше случай, когато собственикът продаде много красив апартамент с добър ремонт. Но изложението на апартамента беше отложено за пет години и никога не намери нов собственик поради една причина: в спалнята на мъжкия бакалавър зад леглото имаше джакузи. Някои богати купувачи обаче имат необичайни искания, които са много трудни за удовлетворяване. Един клиент го помолил да намери апартамент напълно декориран в много рядък стил за Москва - стеамбанк. По принцип, steampunk е странно направление на научната фантастика, основаващо се на необикновените постижения на човечеството в механиката. Затова във вътрешността на апартамента клиентът искаше да види медни тръби, предавки, стоманени парапети, лостове, колела, антични пишещи машини и др. Друг купувач имаше една неприятна история - ограбиха апартамента на приятелите си и се изкачиха до апартамента от паркинга с асансьор. Затова той помоли да го намери да вземе апартамент в луксозната къща, където подземният паркинг определено щеше да е без асансьор - за да стигнеш до апартамента, беше възможно само по стълбите, през поста на бдителна сигурност..
Кристина Томилина, IntermarkSavills, началник отдел град продажби на недвижими имоти:
"Определенията за" оригинален "или" уникален "по отношение на имота - не са нищо необичайно.В действителност, само няколко апартамента са наистина.Такива ексклузивни оферти рядко се срещат на пазара на недвижими имоти и са извън традиционните понятия за луксозни жилища поради техните редки свойства и характеристики. стил, решения за планиране, конструктивни и довършителни материали. Разбира се, уникална собственост трябва да намери уникален купувач, който избира бъдещето жилище По-скоро, под влияние на емоции.Това най-често се отразява значително на времето на изпълнение на "оригиналния" апартамент.Все пак, до днес, купувачите са толкова обезумял с обикновени предмети, че те се приближават към процеса на търсене на недвижими имоти от напълно нова страна - гледане таванско помещение, къщи с ротонда и други необичайни предмети ".
Девет апартамента в Москва за оригинални милионери
Петровка, 17
1. Древните и възстановени люлки водят до изучаването от светлата и просторна всекидневна с 3 прозореца. От трапезарията през същите панти врати се отваря входът към спалнята, проектиран в стила на "таванско помещение". Бяха използвани стари тухли и отворени кабели, кухненски мебели в индустриален стил и красиви италиански лампи..
2. Област: Тверская - Кремъл. Етаж: 3. Етажи: 4. Площ: 104 кв.м. м. Стаи: 3. Цена на квадрат. м: 9,951 хиляди долара (336,775 хил. рубли по курса на Централната банка към 1 юли 2014 г.)
3.
Chaplygin, 8
4. В старата къща в района на Chistye Prudy има студио с дизайнерски реновиран интериор и вградени уреди. Реновирана стълбищна клетка, консиерж, видео наблюдение.
5. Област: Lubyanka, Китайски град, Chistye Prudy. Етаж: 5. Етаж: 5. Площ: 63 кв.м. м. Стаи: 1. Цена на квадрат. m: 11.955 хиляди долара (404.597 хил. рубли).
6.
Архитект Власов, 22
7. Тристаен апартамент в нова тухлена-монолитна къща в бизнес класа. Апартаментът е наскоро реновиран в съвременен стил. Ниво 1 - кухня, трапезария, хол, зимна градина, мансардна спалня с баня, гардеробна и кабинет. Ниво 2 - библиотека, три спални със собствен санитарен възел. Ниво 3 - домакинска единица - кухня, камериерска стая, баня, сезонен гардероб, перално помещение, технически помещения. Жилищен комплекс, построен през 2000 г., разположен в Ню Черемомушки. Оградено защитено пространство, подземен паркинг с автомивка, инфраструктура на комплекса - спортен клуб Световна класа, козметичен салон, медицински център, детска градина.
Област: Ленински проспект. Етаж: 8. Етажи: 10. Площ: 400 кв.м. м. Стаи: 8. Цена на квадрат. м: 12.5 хиляди долара (423.042 хил. рубли).
Neglinnaya 16
8. Четиристаен апартамент в предреволюционното историческо имение. Функционално пространствено планиране, качествени облицовки, обновяване в таванско помещение, изящни мебели. Възможност за паркиране в двора.
9. Област: бул. Цветно. Етаж: 3. Етажи: 3. Площ: 95 кв.м. м. Стаи: 4. Цена на квадрат. м: 13,628 хиляди долара (461,217 хил. рубли).
10.
Болшая Никитская, 31
11. Съоръжението има обща площ от 756 кв. М. м, разположен на последните три етажа на бившата жилищна сграда, проектирана от класиците на руските модернисти архитекти Н. Струков и В. Целидлер. Двете нива са стъклен купол, пресъздаден според чертежите на архитекта. Високи тавани, редовна геометрична форма на стаите и тераси с изглед към Москва. От апартамента има панорама към булевард "Пръстен", площад "Никитски портал" и църквата "Теодор Студе".
12. Област: Арбат. Етаж: 5. Етажи: 7. Площ: 756 кв.м. м. Стаи: 10. Цена на квадрат. m: 15,003 хиляди долара (507,752 хил. рубли).
13.
Спиридонова, 12
14. Апартамент в района Патриаршески езера. Перфектно зониране. Всекидневна с напълно оборудвана кухня, 3 спални, едната с панорамни прозорци, 2 бани (едната с вана, втората с душ). Затворен двор с паркинг.
15. Район: Езерата на Патриарх. Етаж: 12. Етаж: 12. Площ: 95 кв.м. м. Стаи: 4. Цена на квадрат. м: 17,894 хиляди долара (605,593 хил. рубли).
16.
Романов Лейн 3
17. YO Студио предлага стилен 2-стаен апартамент от 70 кв.м. m 5 минути пеша от Червения площад в отделно имение за 4 апартамента в защитената зона на известната Дома на комисарите.
18. Къщата е напълно реновирана, включваща входната група и входа. Апартаментът се състои от хол / кухня / трапезария (отворен план), спалня с гардероб, окачена камина и красива баня. Паркиране в охраняем двор.
19. Област: Арбат-Кропоткинская. Етаж: 2. Етажи: 2. Площта на апартамента е 70 кв.м. м, 2 стаи. Цена на квадрат. m: 19,286 хиляди долара (652,703 хил. рубли).
Зменак, 13
20. На 500 метра от Московския Кремъл е тристаен апартамент в бивша жилищна сграда, построена през 1911 година. През 2001 г. има ремонт с надстройка на три етажа. Първо ниво: кухня-трапезария 47 кв.м м, зала 27 квадрат. м, гардероб, баня за гости, камина стая 50 квадратни метра. м, конферентна зала 25 квадратни метра. м. Второто ниво: основна спалня 32 квадрат. м, три стаи свободно (16, 13 и 23 кв. м.), офис 22 кв. м. м, две бани (13 и 10 кв. м.). Трето горно ниво: ротондата с открита площ с изглед към Кремъл, насипа на река Москва, катедралата Христос Спасител. Обновяване в класически стил, естествени материали се използват в декорацията - мрамор, скъпоценни дървета, артистичен паркет. Вградени гардероби, напълно оборудвана кухня с вградени уреди. Охраняем паркинг в двора (едно място за паркиране).
21. Област: Арбат-Кропоткинская. Етаж: 7. Етажи: 9. Площ: 379 кв.м. м. Стаи: 8. Цена на квадрат. m: 20.976 хиляди долара (709.899 хиляди рубли.)
22.
Мичурински перспектива, 6
23. Пентхаус в тухлена къща, която се намира в Московския държавен университет, е единично пространство от 216 квадратни метра. м, който гладко тече от една зона в друга: от коридора - в кухнята, която минава в офиса с мецанин етаж под стъкленото стълбище, на което е оборудвана библиотеката. Трапезарията е с изглед към спалнята с гардеробна и просторна баня. Проектът е завършен от архитектурно студио "Бюро Слобода". Темата на четирите елемента може да бъде проследена във всички елементи на интериора. Камината наподобява парче желязо, взривено отвътре. Апартаментът е оборудван със система "умен дом", видео комуникация с подземен паркинг, която се намира в отделна стая за 6 автомобила с кът за сядане на шофьорите..
24. Област: Ленински перспектива. Етаж: 17. Етажи: 17. Площ: 216 кв.м. м. Стаи: 2. Цена на квадрат. м: 30 хиляди долара (1015 милиона рубли.)
25.
Legal Technique