Share
Агентът по недвижими имоти Катерина Алексеева на своя facebook разбра кой апартамент е по-изгоден: нает или закупен за ипотека.
"Наскоро прочетох популярна публикация онлайн, в която се казва, че най-голямата глупост, която може да се направи до 30-годишна възраст, е да си купиш ипотечен апартамент. Усмихнах се, защото аз бях глупакът, който (според автора) в продължение на 15 години реших да седна и да изясня въпроса подробно: Кое е по-добре: моят собствен апартамент в ипотека или живот в наетите апартаменти?
Тези, които наемат жилища, носят своите неоспорими предимства. Така че няма да прекарате време по пътя към работа, ще живеете в удобно във всяко отношение район, в къща с добри съседи, но в апартамент, който в момента не можете да си позволите да купите.
Дълго време след преместването си в Москва разсъждавах по същия начин. Наех апартамент, където беше удобно за мен, преместени няколко пъти от наетите апартаменти, но като цяло бях доволен от тази възможност. В края на краищата, купувате апартамент, ще вземете този, за който има достатъчно пари. И това е малко вероятно да бъде вашият мечтан апартамент. Най-вероятно ще бъде в покрайнините на града или в района на Москва.
Моите възгледи се промениха, когато се ожених и забременях. Или по-скоро, в този период в края на бременността, който се нарича гнездене, исках дома ми, където бях свободен да избирам цвета на тапета, мебелите и подреждането й, да закачам картини по стените. Така че купихме първия си апартамент в ипотеката. И се оказа, разбира се, в предградията.
Мобилността при наемане на апартамент е, разбира се, плюс. Днес живеех тук, обстоятелствата се промениха - преместени. Чудесно! Но, засега, засега. Изследване на познати и приятели показа, че много от тях не са готови да се преместят от своя район чисто психологически и това е разбираемо. Тук вече знаете всичко: къде да си направите прическа, къде да купите прясно месо и обикновено има много патици в това езеро ... И това, ако не вземете предвид такива важни фактори като търсенето на нови маршрути за работа, училище, детска градина.
Да изчислим сумата на ипотеката и наема за 15 години. Като пример, взех един апартамент с обща площ от 37 квадратни метра в Kuzminki с редовни ремонти. На 10 минути пеша от метрото. Този апартамент се продава за 5,8 милиона рубли. Наем на подобен под наем за 32 000 рубли.
Първото нещо, на което трябва да похарчите пари, е авансово плащане. Средно, това е 15% от цената на един апартамент. Не съм взел предвид опциите без авансово плащане, защото лихвата по ипотеката се увеличава значително. В случай на нашия апартамент ще трябва да плати 870 000 рубли. Ипотечен калкулатор "VTB-24" изчислява месечно плащане на 51,779 рубли за 15 години в размер на 9,6% годишно.
При закупуване на апартамент от 3 до 5% от стойността си получава недвижимост. Вземете поне 3%. Застрахователните услуги възлизат на 0,15% от размера на кредита. Допълнителните разходи за транзакция включват оценка на жилището, изготвяне на договор за продажба, регистрация на сделка и други незначителни свързани разходи..
Общо 15 години без предсрочно погасяване ще трябва да платят 9 320 220 рубли. По този начин, размерът на надплащане на ипотека, като се вземе предвид първоначалното плащане ще бъде 4 390 220 рубли.
Това е просто. При смяна на жилища всеки път, когато плащате тройна месечна сума за наем. Трета отива да плати за услугите на недвижимост, втората част - на депозита в случай на имуществени щети, а третата сума - месечно плащане.
В този пример, разбира се, е даден идеален ход на събитията - без преместване и увеличаване на месечното плащане. Въпреки че е трудно да си представите, че ще живеете 15 години в един апартамент под наем. Въз основа на собствения си опит и опита на приятели, мога да кажа, че по различни причини преместването се извършва на всеки две години. Така че разходите за движими и недвижими услуги ще се увеличат около 7 пъти.
Да, разбира се, закупуване на апартамент в ипотека е по-скъпо от отдаване под наем. Почти двойно. Но поне има график за погасяване, който ви помага да планирате бюджета си. И в крайна сметка ще останете с апартамента! Собствен апартамент, с който сте свободни да правите каквото искате. Заслужава да се отбележи, че хората по-рано погасяват ипотека, като намаляват срока на плащанията с почти два пъти. И надплащане.
Наемане на жилища, просто давате пари на наемодателя, който по всяко време може да ви помоли да се преместите. И освен това, успоредно, трябва да спестите пари на собственото си жилище. Рядко някой ще бъде в състояние целенасочено да заделят едни и същи 20 хиляди рубли на месец, за да спестят за един апартамент. Освен това възниква въпросът какво и как да се съхраняват тези спестявания. В края на краищата парите под формата на пари се амортизират. Не забравяйте, че преди да можете да купите за 1000 рубли и какво можете да купите за тях сега? След като купих апартамент, направих своя избор. Какво предпочитате?
Legal Technique