Как да се изготви договор за наем и да не получите пари? Полезна инструкция

Можете безкрайно да правите три неща: погледнете огъня, се възхищавайте на вълните и се закълнете в собственика на наетия апартамент. Разбира се, между тях има достатъчно адекватни хора, които са свикнали да решават всички въпроси по цивилизован начин. Но има и такива, които са откраднати. За съжаление, не винаги е възможно да се изчисли такова предварително..

За да се предпазите от неприятностите, трябва да се снабдите с коз, която ще покрие повечето от неоснователните искове. Това се нарича тръба карта - добре писмено договор за наемане на жилища (ние вярваме, че е ненужно да се говори за ползите от сключването на договор като такъв). Ясно е, че мащабът на безумието няма граници и е невъзможно да се предвиди всичко предварително, но дори и един основен набор от договорености ще бъде в състояние много.

"Има мнение, че наемателят е практически безсилен спрямо собственика, но от гледна точка на гражданското право наемателят всъщност има повече права от собственика и има само три задължения: да използва апартамента по предназначение, да не разваля плащайте го навреме "

Адвокат, основател на услугата "Удобно право" Николай Максимов

(Общо 7 снимки)

С назначаването

Най-честият източник на главоболие за жителите е текущите инспекции. Като цяло няма нищо престъпно в това, че собственикът иска да установи благосъстоянието на апартамента си. Ако обаче такива посещения се случват няколко пъти месечно, а дори и без предупреждение, то започва да се влошава в нервите ви. Кой ще хареса факта, че в къщата пристига непознат и коментира мръсни ястия. Ето защо в договора трябва да бъде включена клауза, според която наемодателят има право да дойде в апартамента само след предварително уведомление или в определени дни.

Ценообразуване, което не е свободно

Най-малко важен фактор е присъствието в документа на ясни правила за повишаване на наемната цена. Инфлацията е неизбежно и от години никой няма да наеме апартамент на същата цена. Въпреки че това не означава, че собственикът е свободен да поставя нов ценови етикет, когато той желае. Далечнопочните хора трябва да предписват в договора периода, през който месечната такса не може да се повиши. Най-далечните наблюдатели ги заобикалят, така че разходите да се увеличават пропорционално на темпа на инфлация.

"Обикновено увеличението не надвишава десет процента от месечната такса, а в договора трябва да се посочи, че увеличението на цената се предхожда от писмено известие за този факт най-малко два месеца по-късно".

Адвокат, основател на услугата "Удобно право" Марат Аманлиев

Кой е отговорен за изтичането?

Всички неща са склонни да носят, особено ако вече не са млади. Кой трябва да поеме разходите, например, замяната на изтичащ кран, също е хубаво да се уточни в договора. И в този случай, ако наемателят се съгласи да приеме наемателя, тогава на теория това трябва да се отрази на размера на наема.

Ние, долуподписаният

Историите са известни за безбройни случаи, когато мирът на новите заселници е бил разтревожен от внезапната поява на друг собственик на апартамент. Което, както се оказва, категорично се противопоставя на наемането, не получава пари за него и обикновено идва тук, за да живее. И няма да може да се противопостави на нищо, защото според закона трудовият договор трябва да бъде подписан с всички собственици, както и с тези, регистрирани в това жилище. Съответно, да не се уверите, че всички тези другари присъстват, когато сключвате сделка, означава да се изложите на сериозен риск..

"Когато сключвате договора, трябва да поискате оригинален сертификат за собственост или декларация на USRN.Тези документи съдържат информация за първоначалните собственици на апартамента.По-добре, ако всички присъстват при сключването на споразумението.Тогава наемателят ще бъде сигурен, че подписите са автентични.

Адвокат Марат Аманлиев

Неблагоприятни климатични условия

Търсенето на нови жилища е труден и не бърз процес. И особено неприятно в случаите, когато тази задача пада като сняг върху главата. Внезапно утаяване не се случва, ако добавите към договора клауза за необходимостта от писмено предупреждение за желанието на собственика да прекрати споразумението или нежелание да го удължи най-малко два месеца преди изтичането на срока на лизинговия договор..

"Собственикът няма право да изгони наемателя по време на срока на договора без основателна причина. Противно на погрешно установеното мнение, наемателят не може да бъде изваден от вратата и от полицията, дори няма да се занимава с такива въпроси, тъй като това не е тяхната компетентност. съдебно производство и това е два или три месеца от производството "

Адвокат Николай Максимов

Те ще ви помогнат

Това са само акцентите. Естествено, не би било излишно да се допълва договорът с други, а онези, описани от нас, се нуждаят от задълбочено проучване. За човек, който е далеч от юриспруденцията, ще бъде трудно да се справи с тази задача. По-добре е да потърсите помощта на професионалистите. Проверката на договори за идентифициране на проблемни и неблагоприятни условия е включена в онлайн услугата "Convenient Law". Качете проекта на договора на сайта, платете за услугата (отново през интернет) и скоро ще получите подробен списък с препоръки за финализиране на документа по пощата. Това е много по-лесно, отколкото да убедиш наемодателя, че не трябва да посещавате всеки уикенд?

Моля, обърнете внимание: до 6 ноември за проверка на договори, както и за други услуги (освен за онлайн консултации), Convenient Law предоставя отстъпка от 400 рубли за промоционалния код bp17.