Share
Blogger samsebeskazal пише: "Някои от моите приятели решиха да си купят апартамент за себе си. Те имат малко пари и след дълго търсене техният избор се пада върху двустаен апартамент в кооперативна къща в Куинс. Районът не е лош, в близост до метрото, голям търговски център и много магазини. До Манхатън отидете на 40 минути с метрото и 20 с кола. Хубава къща, построена през 1950 година. От минусите вечен проблем с паркирането на улицата. Може да се каже, че за тази област това е доста хуманна цена (Куинс е традиционно доста скъпа област). Те ми се обадиха, за да изглеждам и да оценя състоянието й и да помогна да се оцени размерът на предстоящите ремонти. "
Вижте също издаване - Бюджет Ню Йорк апартамент, Какво можете да купите в Щатите за цената на Москва odnushki
(Общо 36 снимки)
Източник: ЖЖК /samsebeskazal
1. Апартаментът се намира в кооперация, която налага на своите собственици доста ограничения. Всъщност, вие не купувате апартамент, а дял в кооперацията, равен на стойността на самия апартамент. Т.е. тя е твоя, но не и твоята. Не можете напълно да се разпореждате с него като със собствеността си. Трябва да имате застраховка за апартамент, независимо дали го искате или не. Всички действия се извършват само с писмено разрешение на борда на къщата. Можете дори да я купите само ако съветът ви одобри. Не можете да направите реконструкция, не можете да украсявате или изхвърляте балконите, дори не можете да използвате мрежи против комари по прозорците, които са различни от одобрените от борда. Не можете да живеете повече хора, отколкото сте предоставили. 80% от етажите на апартамента трябва да бъдат покрити с килим или паркет с шумоизолиращ субстрат. Не заверявайте прозореца с лист или одеало. Не инсталирайте машини за пране и сушене в апартаменти. Не можете да включите силно звука, да направите шум, да пушите по стълбите, да изхвърлите отпадъци и т.н. Дори домашен любимец може да бъде направен в апартамента само с писмено разрешение на борда. Всяко нарушение или неспазване на правилата ще бъде глобен. Ясно е, че всички тези забрани и ограничения са насочени изключително в полза на наемателите. Вие сте гарантирани, че не сте шумни съседи, а не чудовища, които стоят с петите на пода, никой няма да пробие стена с тренировка в 7 часа сутринта в неделя или да свири на пиано зад стената. Основното е да бъдете готови да спазвате всички тези правила..
2. Вход на входа.
Има ограничения, които могат да се нарекат доста значителни недостатъци. Например, апартамент може да бъде нает само две години след покупката. Освен това е възможно да се предаде само на онези, които одобряват борда, а не всеки може да го направи. Аз, например, няма да мине. През последните две години нямам стабилен източник на доходи. Можете също така да продавате само тези, които одобряват борда, което значително ще намали броя на потенциалните купувачи. Не всеки е готов да живее в такива условия..
3.
Управляван от кооперативен съвет на наемателите, които работят там на доброволна основа. Специален комитет, състоящ се от наематели на къщата, ще разгледа и нови кандидати. Тези, които искат да купят апартамент, първо получават одобрението на банката, след това събират необходимите документи, потвърждаващи техния стабилен доход и социален статус (например характеристики и препоръки от други хора), да ги представят на борда, да плащат такса за проверка на данните и обработка на документи ($ 530) интервю. Банката може да одобри покупката, а бордът може да откаже. В престижни домове не всеки може да си купи апартамент. Някъде трябва да имате препоръки от жители или да наемете апартамент за много години, за да можете да го купите по-късно..
Дори такова привидно просто нещо като ход, и това е облицовано с куп правила. Преместването може да се извърши само от 9.00 до 17.00 часа от понеделник до петък, след получаване на писмено разрешение. Възможно е да се правят големи предмети само през входа за услуги и това не винаги е удобно. Преди да се преместите, трябва да направите депозит от $ 1000. Ако носите неща в неразрешено време или повреждате нещо при преместване, депозитът няма да ви бъде върнат. Компанията, която извършва ремонтни работи във вашия апартамент, също трябва да бъде одобрена от борда, да има застрахователни и разрешителни за работа. Всички работят отново само с писмено разрешение..
По принцип това въобще не е това, което си представяме под собствеността на частната собственост. Но трябва да разберем, че навикът на реда се развива в хората само с помощта на камшик и заплахи. Някои обявления като "не" и западния манталитет не са достатъчни тук. За всеки културен и образован американец има един изрод и три емигранти, които искат да плюят върху всички тези ограничения. След това започват да почистват кучетата и да спрат изхвърлянето по улиците и докато процесът на интеграция е в разгара си, няма нищо по-добро от добрите стари правила и санкции за тяхното неизпълнение. Освен ако, разбира се, не искате да живеете на прилично място..
4. Е, сега погледнете апартамента. Това е залата. Правилни пощенски кутии.
5. Коридор.
6. Апартаментът е малък. Това е дневната.
7. До прозореца има малка стая, която представлява виртуална кухня. Сега разбирате защо.
8. Това е кухня. Наемам от хола. Много малко пространство, но има прозорец.
9. Всички поздрави на кухненските мебели от 50-те години. Тя не се е променила от изграждането на къщата. Кухненски шкафове от желязо.
10. Преглед в прозореца.
11. Изгледът си заслужава. Апартаментът е много тих. Не завиждам на жителите, чиито прозорци са на улицата.
12. Изглед от прозореца.
13. Входна врата.
14. Тук също артефакти от миналото. Веригата на вратата е направена от верига велосипеди, а отляво е автентичен интерком.
15. Извадете слуховия апарат от куката и слушайте приятната пукане. нещо!
16. Вратовръзка на вратата.
17. Изглед от входната врата. Пред банята. Дясната спалня.
18. Спалня.
19. Изглед от прозореца.
20. Баня.
21. Чудотворна мивка от същата възраст у дома. Връзки също.
22. Това мистериозно кош за пране на устройството.
23. Покритие на горната част.
24. Още едно здравей от миналото.
25. Сгъваема сешоар.
26. Изглежда като отоплителна батерия, ако извадите капака от нея.
27. Почти всички външни кабели.
28. В коридора има боклук..
29. Ако слезете долу.
30. Тогава ще попаднете в мазето, което в комбинация с подслон бомба.
31. Има нереално високи тавани.
32. Пералня за наематели.
33. Те хвърлят в кофата боклука общото боклук и всичко, което трябва да се сортира, е донесено тук..
34. Асансьор.
35. Бутони за асансьори. Интересното е, че има къщи, в които първият етаж е вторият, а отдолу е лобито. След това в асансьора бутонът на първия етаж ще бъде L и ако натиснете 1, ще пристигнете на втория етаж. Всичко е познато тук.
36. Табелка с бомбе.
Сега, колко струва. Цената, която вече знаеш, е $ 168 000. Никой не я купува за пари, разбира се. Ще има първоначално плащане, а останалите пари ще бъдат заети за 30 години. Месечните плащания ще се състоят от наеми (поддръжка) и плащания по заеми. Месечният наем за този апартамент е 500 лв. И всичко вече е включено в него, с изключение на климатизацията. За всеки ще трябва да плати отделно $ 300 на година. Електричество, вода, газ и отопление са включени в цената. Заплащането на заем зависи от конкретния случай, срока на заема и т.н. Не знам всички подробности, те трябва да бъдат около 400-500 долара на месец. Т.е. на месец апартаментът ще струва $ 950-1050. Освен това има задължителна застраховка. Размерът му не знам. Във всеки случай ще бъде по-евтино, отколкото да го премахнете. Наемът на този апартамент струва $ 1350 на месец.
Legal Technique