Какво трябва да знаете за намирането на жилища в Ню Йорк

Сергей Макаров пише ака solepsizm: "Не искам да унищожавам някого. Но аз ще се опитам да го направя по-трайна. Затова нека да поговорим за това, което хората най-често ме питат: Как да отида в Ню Йорк, за да живея? И да - това е поредица от публикации по тази тема..

Не забравяйте, че преди една година, когато отлетях, нямах къде да спя и случайно се преместих в единствения хотел, който си спомних. При стрес нашите способности работят чудесно. Направих това, което не е нужно да правя.

Вижте също издаване - Бюджетен апартамент в Ню Йорк

(Общо 44 снимки)

Източник: ЖЖК /solepsizm

Когато семейството ми отиде с мен, прекарах един месец в търсене на жилище, но знаех къде и как да изглеждам. И намерих.

В коментарите, които често пиша - но е невъзможно да живеем в Манхатън за 300-600 долара на месец. Възможно е. Живях. И аз познавам онези, които отдавна са живели.
Трябва да се отбележи, че сред моите клиенти са големи агенции за недвижими имоти, архитекти, дизайнери и само частни лица - продавачи на недвижими имоти. Видях много апартаменти и винаги попитах колко струват. И не споменавам колко съм се огледал, докато търсех жилища за семейството си. Снимки на апартаменти, стаи, тавани с коментари и цени.

Но нека направим резервация веднага - ако отидете в Ню Йорк като турист за няколко седмици, за да почивате удобно - това не е начина, по който се нуждаете. Въпреки че някои съвети ще ви помогнат да спестите. Ако искате да живеете там няколко месеца с ограничен бюджет, научете и разберете този град и култура - ще ви кажа как го направих. И можете да спасите грешките си.

1. Манхатън. Най-доброто място да се установите в Ню Йорк. Това е мястото, където всеки иска да живее. Или почти всичко. Но е важно да знаете, че според закона на щата Ню Йорк туристите (вие и аз) не могат да бъдат наематели на апартаменти ...

Но това е само върхът на айсберга. За нормално отдаване под наем на нормални жилища е необходима кредитна история в Съединените щати, кредитен рейтинг (обикновено не по-малко от няколко точки в зависимост от къщата) и номер на социално осигуряване. И всяка къща има изискване за минималния годишен доход на наемателя (обикновено 35-40 пъти от месечния наем).

И като десерт - ще бъдете помолени да депозирате няколко месеца предварително, а ако прекратите договора, депозитът няма да бъде върнат. Договорът обикновено е за една година.

Но Америка няма да бъде Америка, без да има възможност. Наистина, в Ню Йорк има хиляди и хиляди имигранти, които очакват статута си, които са полузаконни, но живеят там и които не искат да се връщат по никакъв начин, дори в болка от центъра за зъби (затвор за имигранти).

2. Така че ние все още сме в Русия и започваме да търсим.

Основният сайт, който трябва да знаете, е craigslist.org - ако е опростен, това е тяхната версия на нашия Avito или ръка-на-ръка. Но всъщност той е единственият там, всеки го използва, винаги и в продължение на много години. Американците се раждат като знаят този сайт, защото на тях продават старите си записи, коли и купуват къщи за един милион. Запазете го.

Но сега той няма да ни помогне. Фактът е, че такива формати предполагат верига на покана - среща - договор. И ние дори не можем да се обадим. Между другото, в писмена форма, не се страхувайте - те често ще ви пишат в съкращения, с грешки и т.н. Това е Ню Йорк и не всеки знае езика. И това не е трудно да се намери руски език недвижимост.

Но от дома ще започнем с airbnb.com. Регистрирайте се на сайта, по-добре с Facebook. Пишете за себе си, за целта на Вашето пътуване, напишете това, което търсите. Прочетете отново това, което сте написали - надеждна ли е? Истински хора наемат апартаменти чрез този сайт, те се притесняват, преди да се срещнат с наемателите и не искат да оставят подозрителни елементи в апартаментите си. По същия начин и искате да се срещнете с уважаван домакин и чист апартамент, според споразумение - не бъдете мързеливи, за да прочетете информация за домакин и апартамент. Напишете поздрав на собственика на апартамента, задайте вашите въпроси. Чат с много собственици наведнъж - това ще увеличи шансовете ви. Бъдете бързи в отговорите си и бъда честен, прочетете правилата у дома. Съветвам ви, ако не сте сигурни в адреса, да погледнете къщата и улицата чрез Google Street I twist. Това може да даде представа за района и състоянието на къщата, наличието на магазини и др. Ако в описанието на апартамента има няколко снимки, струва си да говорите със собственика и да поискате още снимки. Ако е представена само снимката на фасадата на сградата - извинението е да се натовари. Най-вероятно това не е сериозно съобщение..

И да, с метрото на няколко пресечки от апартамента си в Ню Йорк е мега плюс. Всяка област в Манхатън е безопасна и добра по свой начин. Не се страхувай от Харлем! До 122 улици е безопасно ден и нощ. Уестсайд около Колумбийския университет е супер безопасно място, полицейски отряди непрекъснато се движат.

Източен Харлем - не толкова интелигентен. Над 125 улици живеят латиноамериканци, афро-американци, мексиканци. По улиците на мръсни. West Side - можете да живеете, друг университет се намира на ул. 140, което спестява деня. Но по мое мнение трябва да се избягва страна над 125 улици - това е неприятно.

Между другото, обърнете внимание на улиците 180-200, има доста безопасни, добри къщи се виждат и доста бели хора.

Обърнете внимание и на близките райони - Astoria, Queens; Лонг Айлънд Сити, Куинс; Дъмбо, Бруклин; Уилямсбърг, Бруклин; Парк Склон, Бруклин. Област, която определено трябва да се избягва, е в Източен Ню Йорк в Бруклин. Най-опасната област.

3. Изглед към парк Брайтън на 42-ра улица

В моя случай беше така:

Следващият път, когато имах нужда от жилище за цялото семейство, започнах да търся месец. Всеки ден жена ми и аз сърфирахме airbnb.com - избрахме апартаменти, кореспондирахме със собствениците, чакахме отговори. Поради разликата във времето отговорите трябваше да чакат половин ден. 70% от апартаментите летят след първия въпрос. Както при всеки рекламен сайт, не всички хостове са изключително честни. Също така, не всички домакини са готови да ви приемат в рамките на вашето време..

Друг проблем на тази услуга и този подход - търсите жилища, разчитайки само на снимките. Затова не бъдете мързеливи да погледнете улицата на Google и да видите улицата и самата къща, какво е наоколо - какви магазини и ресторанти - това са и съвети на общо ниво около.

В резултат на търсенето ни останаха две възможности - едната в Бруклин, а другата в Манхатън. В Бруклин, в района на Greenpoint, разгледахме двустаен апартамент. Предаден на нейната певица, актриса и много творчески човек. Търсихме апартамент за първия месец, а месечната наемна цена беше $ 1600.

Вторият вариант - апартамент в университета в Колумбийския университет. Тази опция определено е по-добра, цената е една и съща. Но ние бяхме втората, която се интересуваше от този апартамент и стюардесата ни каза, че най-вероятно ще успее да предаде първите заинтересовани, те са едва на етап завършване на сделката.

Бяхме също готови да наемем къща в Бруклин, но домакинята изведнъж каза, че би било удобно за нея, ако наемем къща за месец и половина и платихме един и половина пъти (искаше да покрие наем от два месеца). Това беше значително увеличение на бюджета и не искаше да плаща повече, отколкото беше убедено, а дори и за Бруклин. Започнахме да се пазарим, но домакинята не се поддаваше на убеждаване.

Съпругата отново се свързала с хазяйката край Колумбия и тя се радвала да я види - наемателите отлетяха, апартаментът беше безплатен, но тя искаше да я наемем два месеца. Всички ние обсъждахме и се съгласихме. Собственикът на апартамента изпрати споразумение, в което са посочени всички данни за нашата сделка. Платете, разменяйте телефонни номера и адреси.

Накрая наехме прекрасен 2br (апартамент с 2 спални и една всекидневна) близо до Колумбийския университет за $ 1600. Момичето домакин е студент във Философския факултет, говори перфектно руски и пет други езика. Като цяло съпругата ми и аз бяхме много доволни. И имаме много приятели в района. Това са преподаватели и студенти в Колумбийския университет (за справка Колумбийския университет завършил настоящият президент Барак Обама).

Но такъв проект включва само временно настаняване..

Все още има напълно правен начин да наемете къща в Ню Йорк от дълго време. Говоря за така наречения Long Stay Hotel. Това са хотели с продължителен престой - повече от един месец. В Манхатън това е хотел "Александър", който се намира в горната част на западната страна, недалеч от централния парк. Знаех семейството, което живееше там с шестмесечно дете. Но от управителя на хотела чух, че не се настаняват с деца, тъй като нямат системи за безопасност на децата. Те имаха шанс - без да кажат това с детето. И на място - казват, че мениджърът не предупреди.
Не исках да се установя, за да не плащам депозит. Но самият хотел, местоположението и цената ми харесаха.

Минималната продължителност на престоя / резервацията е 30 дни. Има такса за попълване на документи - $ 200. За един месец се оказа $ 1900. Този хотел е предплатен: ако резервирате за 3 месеца, тогава плащате три месеца наведнъж, плюс депозит в размер на месечен наем..

Ако сте резервирали за един месец и след това сте решили да го удължите, ще бъдете таксувани с $ 100 за подновяването на лизинга..

В работата на този хотел има нюанси. Но имайте предвид основното предимство - този хотел, който може да бъде резервиран за един ден, а не един месец за търсене. Има почистване на стаите. Около централния парк е най-печелившата възможност, дори ако живеете в продължение на 15 дни и резервирате 30 дни. В стаята няма кухня - само микровълнова печка и електрическа кана. Но в противен случай всичко не е лошо и цената за Манхатън е много демократична. Така че не се колебайте да препоръчате най-лесния вариант..

За какво да се подготвя? Размерите имат значение.

4. Стая, която се наема. Аз съм сериозен. Но във финансовия център на Манхатън.

Наскоро като шега чух фразата: "това не е студио, това е микроскоп". Апартаменти в Манхатън, големината на килера. И в същото време за цената на дворците. Разбира се, има апартаменти с размерите на дворец на цената на царство, но това, което наистина не е нашият избор. И всички опции, които ни подхождат, рядко ще бъдат нормалните размери..

Затова застрелях една чудесна двойна стая (в нашата версия е 3-спалня), където най-голямата стая е спалня - 12 метра, а останалата - 6-8 метра. Тесен и дълъг коридор, същата кухня. Това е Ню Йорк и имотът тук е неприлично скъп. Но струваше само 1600 на месец, а депозитът беше само 800 долара. И най-важното, тя беше точно зад Колумбийския университет. И около паркове и кампуси, добри ресторанти, чудесни кафенета, хубави магазини. Страхотно място.

Аз също живеех в стаите. Така че, за $ 150 на седмица, можете да живеете във Вашингтон Хитове (160-180 улици) - това все още е Манхатън, но това, което туристите не виждат, е 161 улици. Всъщност този възглед започва вече от улица 125. Тя става мръсна, улиците са изпълнени с латински и черни. Всичко не е прекалено хубаво и приятелско. Няма готини магазини, само Dunkin Donuts и Poppy ресторанти. За доброто кафе там не знаят, не са чули и не са опитали. Аз наистина не искам да живея там, но е напълно възможно и все още безопасно (полицейските екипи не спи).

5. Изглед на Ню Йорк от царици, LIC. Мостът се нарича мост Куинсборо.

За $ 800 на месец успях да живея няколко месеца на остров Рузвелт (открих, че Craiglist.org вече е в Ню Йорк). Това е чудесно място, невероятно. Можете да стигнете до Манхатън както от метрото, така и от кабинковия лифт. Това са шикозни къщи, дворове, детски площадки. Препоръчвам поне да се разхожда там. На кабинковия лифт.

Бруклин. На средната цена на апартамент в Манхатън в Бруклин, можете да намерите нещо повече и в по-добро състояние.

Проверявайте непрекъснато вашия Craiglist, ако не искате да пропуснете добра оферта. Изчезват за няколко минути. Имайте предвид това. Това не е фигура на речта, всъщност: собственикът на рекламата публикува съобщение, след две минути 7 обаждания, 5 срещи. След още 30 минути те дойдоха, погледнаха и наеха къща. All. В Ню Йорк, които искат да наемат жилища понякога повече от предложенията. В елитните къщи има списък с чакащи за наемане на апартамент, където можете да останете години наред. През 2010 г. аз просто живеех в такава къща в долната източна част - къщата носеше гордото име "Червен площад" и опашката за отдаване под наем на апартаменти в тази къща е боядисана за следващите 5 години..

6. И това е двуетажен дизайнерски апартамент в Бруклин

7. На втория етаж спалня и баня.

Какво трябва да знаете преди да ударите ръцете със собственика?

Колко е депозитът? Какво е включено? Минимална дата на плащане?

В Америка, в такива случаи рядко се сключват договори, най-вече с думи. Но бих препоръчал да не сключите договор, след което да получите разписка. Един ден приятелят ми загуби разписката си и когато той напусна апартамента, собственикът не му върна депозита. Нечестният собственик измами бившия наемател за дълго време - казват утре, седмица по-късно, и тип. Разбира се, партньорът не получи нищо.

Когато собственикът на къщата в Брайтън Бийч реши да ни изгони, тя също отказа да върне депозита. Тогава научих, че наемането на жилища не е законно за нас - тя няма право да наема на лица, които не са граждани и дори без споразумение. И тогава я заплаших със съд, адвокат и факта, че всичко това ще се появи, а не законните наематели на мазетата. Но всичко, без да се кълнеш, спокойно. Върна се половината от депозита. Включи се и се съгласи.

Що се отнася до самите депозити, те обикновено са равни на два месеца под наем. Понякога те поискат три предварително. Обикновено се пазаря, опитайте се да намалите тази сума, когато тя е приемлива. Толкова близо до Колумбийския университет платих депозит само за половин месец. На Вашингтонските възвишения изобщо нямаше депозит, живях там няколко пъти и след като установих сестра си, когато дойде да я посети. Приятелят ми можеше да наеме цяла къща в добра местност и дълго време да се е пазарил с посредника за депозита. В резултат на това го намали повече от два пъти. Така че говорете, сделка и ще намерите най-добрия си апартамент в Ню Йорк.

Надявам се, че ви помогнах. Ако имате някакви въпроси, попитайте и аз ще допълня публикацията.

След това няколко снимки на апартаменти и приблизителни цени и местоположение..

8. Къща на 34-та улица.

9. 5-етажен апартамент на руското семейство на 5 Avenue.

10. Микро таванско помещение в една от най-добрите квартали на Манхатън (Уест Вилидж), където живеех един месец безплатно.

11. Тавански прозорец, благодарение на който беше светлина от зазоряване до залез слънце.

12. Работна камина, нагрята с дърво, използвана от декември до март.

13. Спалня на второто ниво на таванското помещение.

14. Антична маса и стол с антични декори.

15. В това таванско помещение чувствате любезното и изискано естество на собственика. Всички елементи имат история. Килими, ако паметта ми не се промени, собственикът донесе от Чили.

16. Лавандулов букет и ароматна свещ за романтика. Цената на тези жилища е около 5-6 хиляди на месец. Наем, включително ежедневно за 350 на ден.

17. Трапезария / хол в апартамент в богатия район на Upper East Side. Наем на такъв апартамент ще струва около 4-5 хиляди долара на месец.

18. Двустаен апартамент от предишната снимка.

19. Компактно студио в новата сграда в Харлем на улица 122. Вече са построени много добри и нови домове. Окръгът постепенно променя външния си вид. Жителите са предимно бели, портиер, фитнес зала на приземния етаж и уютен двор. 2,5-3000 на месец.

20. Студио в Харлем.

21. Изглед към кухнята.

22. Лодка за студенти във финансовия център. Собственикът наема леглата в този микробус. Всичко останало е обичайно.

23. Споделено хол на всички.

24. Обща кухня.

25. Обикновено, но хубаво. Това е таванско помещение за момичета.

26. Панорама на първия етаж.

27. Няколко стълби водят до няколко спални..

28.

29. В апартамента се наемат легла. И това е за момчетата. На цената на апартамент в Бруклин студентите наемат легла в Манхатън. Времето и мястото тук са скъпи. Но забавно и интересно.